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Kurtkowiak Finnern Schacht Partnerschaft Steuerberater, Wirtschaftsprüfer - KFS Revision GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
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Immobilienunternehmen

Spezialberatungsgebiet Immobilien

Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeiten für Gesellschaften im Immobilienbereich hat sich ein Spezialberatungsgebiet rund um die Immobilie herausgebildet.

Wir betreuen seit vielen Jahren Unternehmen (fast) aller Größenordnungen sowohl in der Beratung als auch in Prüfung. Dabei zählen u.a. im Wohn- und Gewerbebereich bestandshaltende Gesellschaften als auch Privatisierungs- oder Dienstleistungsgesellschaften, Bauträger, Spezialimmobilien (z.B. Alten- und Pflegeheime) oder Makler- oder Grundstückshändler zu unseren Mandanten.

In diesen Feldern sind wir sowohl als Prüfungsgesellschaft, als steuerlicher Berater und auch in der Konzeptionierung und Umsetzung unternehmensindividueller Struktur- und Organisationsformen tätig.

Um einen (nicht abschließenden) Überblick zu geben, haben wir im Folgenden unser Tätigkeitsfeld in drei Bereiche aufgegliedert:

1. Prüfungen und prüfungsnahe Tätigkeiten (KFS Revision GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft)

Gesetzliche (bzw.  freiwillige) Abschlussprüfungen  für Unternehmen aller Größenordnungen und Rechtsformen. Unser Spektrum reicht dabei von der Prüfung einer einzelnen immobilienhaltenden GmbH & Co. KG nach HGB  (z.B. auf Wunsch des Finanzierungspartners) bis zum börsennotierten IFRS- Konzernabschluss eines Immobilienbestandshalters im S-Dax.

Limited Reviews und prüferische Durchsichten von Jahres- oder Zwischenabschlüssen (u.a. Halbjahresberichte) bzw. von Teilen von Abschlüssen oder IFRS- Überleitungsrechnungen für Zwecke des § 4h EStG.

Prüfungen nach MABV.  

Gutachten zur Ermittlung des offiziellen Umtauschverhältnisses anlässlich von Pflichtumtauschangeboten von zwei börsennotierten immobilienhaltenden- und vertreibenden Gesellschaften.

Due Diligence Prüfungen (financial , tax, commercial) im Zuge von Unternehmenserwerben- oder Veräußerungen.

Prospektbegleitung bei der Ausgabe von Schuldverschreibungen bzw. Wandelschuldverschreibungen im Rahmen öffentlicher Angebote als auch von sog. „private placements“.

Gutachten zu „working capital statements“ für begleitende Kreditinstitute.

Durchführung und Strukturierung von aktienrechtlichen Kapitalerhöhungsprüfungen im Rahmen von Sacheinlagen aus genehmigtem Kapital oder bei ordentlichen Kapitalerhöhungen (auch in Zusammenarbeit mit kooperierenden Rechtsanwaltskanzleien).

Review und Plausibilisierung von Wertgutachten (nach discounted-cash-flow-Verfahren (z.B. gem. IAS 40) und anderen Bewertungsmaßstäben).

Back-Office-Begleitung im Rahmen von Hauptversammlungen börsennotierter Gesellschaften.

Unternehmensbewertungen nach IDW- Verfahren oder immobilienspezifischen Net-Asset-Value- Verfahren (NAV).

 

2. Steuerliche Beratung und Steuerdeklaration (KFS Partnerschaft StB, WP)

Begleitung bei der Erarbeitung auch komplexer Unternehmensstrukturen (Konzernstrukturen).

Übernahme der gesamten oder von Teilen der Finanzbuchhaltung und Erstellung von Einzelabschlüssen bis zum Konzernabschluss nach IFRS. Schaffung von Schnittstellen von Vorsystemen zur Konzernbuchhaltung.

Steuerplanung und -deklaration für gesamte Unternehmensgruppen (Konzernbilanzsummen bis zu Mrd. EUR 3,0).

Betreuung und Übernahme des Ansprechpartners bei Betriebs- und Konzernbetriebsprüfungen.

Gestaltung- und Optimierungsberatung bei An- und Verkauf von Immobilien bzw. Unternehmensanteilen (insbesondere zur Optimierung von GrEStG, GewSt, USt, EStG/KStG).

Beratung in der Nachfolgeplanung (z. B. vorweggenommene Erbfolge, Nießbrauch, Wohnrechte etc.), Absicherung von Schenkungen und Schutz vor unliebsamen Überraschungen, erbschaftsteuerliche Beratung.   

Gestaltungsempfehlungen beim Halten von Betriebsimmobilien.

 

3. Organisations- und Umsetzungsberater (KFS Advisory GmbH)

Erarbeitung, Umsetzung und Begleitung von Risiko Management Systemen.

Begleitung  und Erarbeitung von Compliance Management Systemen bzw. Schaffung von Compliance-Richtlinien.

Erarbeitung von Organisationsstrukturen in Konzernbetrieben.

Unterstützung bzw. Übernahme des externen und internen Reportings (z. B. Aufsichtsrat, Financial Covenants bei Kreditinstituten etc.).

Aufsetzen, Plausibilisierung  bzw. Optimierung einer integrierten Bilanz- Liquiditäts- und Cash-Flow- Planung zur Konzernsteuerung.

Installation von Rechnungswesen-Strukturen (einzelne Finanzbuchhaltungen bis Konsolidierungstool).

Unterstützung bzw. Übernahme der Dienstleister-Steuerung (z.B. externes Asset-Management, Property-Management, Facility-Management).

Übernahem der internen Revision in Konzernstrukturen.

Fraud- Untersuchungen bei Einzeldelikten oder Überprüfung von fraud-anfälligen Strukturen (inkl. EDV – Unterstützung).

Gern stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung, wenn Sie in einem der angesprochenen Felder Beratungsbedarf sehen oder auch kurzfristig direkte Unterstützung benötigen.  Dabei können wir die im obigen nur schlagwortartig dargestellten Tätigkeiten gern „mit etwas Leben füllen“. Da es uns berufsrechtlich nicht erlaubt ist, Referenzen zu nennen, konkretisieren wir uns und unseren Arbeitsstil sehr gern persönlich.  

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Kontakt

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Tel.: +49 (0) 40 33 44 22 55-0
Fax: +49 (0) 40 33 44 22 55 66
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Ihre Ansprechpartner

Ralf Kurtkowiak

Diplom-Kaufmann, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater

Andreas Schacht

Diplom-Kaufmann, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater